A R T   D E   V I V R E
Exclusivité

Maison d'architecte contemporaine

Questembert · Morbihan
745 500 €
Honoraires charge acquéreur
190 m²
Surface habitable
1 070 m²
Terrain clos
5
Chambres
A
DPE · GES
2026
Neuve, RE2020

Une maison prête à vivre

À 5 minutes de la gare TGV de Questembert, à 2h30 de Paris, cette maison d'architecte contemporaine signée du cabinet B3C s'élève en ossature bois sur 1 070 m² de terrain clos et arboré. Achevée en 2026, conçue selon la norme RE2020, dans un calme absolu et très paisible.

190 m² habitables sur 2 niveaux, 5 chambres, une cuisine équipée haut de gamme. Au rez-de-chaussée, une suite parentale de plain-pied ouverte sur le jardin et la piscine. Toute la maison est pensée pour vivre dedans-dehors : la pièce de vie et les 2 chambres du rez-de-chaussée s'ouvrent de plain-pied sur la terrasse et la piscine.

Une maison neuve, sans aucun travaux à prévoir, aux factures d'énergie inférieures à 1 000 € par an. Il n'y a plus qu'à poser les valises. À 20 minutes de la mer et des portes de Vannes.

« Une maison d'auteur baignée de lumière,
posée dans la nature, entre campagne et mer. »

Vidéo de présentation

Questembert · Morbihan

Une maison d'architecte neuve,
à 5 minutes du TGV,
à 20 minutes de la mer.

Architecture contemporaine ossature bois à Questembert
01 · L'architecture

Une écriture contemporaine, en ossature bois

Une maison d'architecte signée du cabinet B3C, intégralement en ossature bois, conçue de manière bioclimatique et orientée plein sud côté piscine. Toitures plates, bardage bois et enduit blanc, menuiseries aluminium noir. Des matériaux de qualité et une finition parfaite : il n'y a plus qu'à poser les valises.

Vue aérienne de la propriété
Cuisine, salon et séjour ouverts
02 · La pièce de vie

Un volume traversant de 61 m²

Cuisine, salon et séjour forment un seul espace traversant de 61,03 m², ouvert par trois baies doubles sur la terrasse et la piscine. Poutres bois apparentes, dalle céramique grand format effet béton, lumière du sud toute la journée.

La cuisine Noblessa, finition noyer, déploie un îlot de 4 mètres avec tablette bar, plan effet pierre marbrée et cave à vins intégrée.

Cuisine ouverte
Suite parentale et chambres
03 · Les chambres

5 chambres sur 2 niveaux, suite parentale de plain-pied

Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, et une seconde chambre. Les 2 chambres du rez-de-chaussée ouvrent directement sur la terrasse et la piscine.

À l'étage, 3 chambres supplémentaires, dont 2 avec balcon, et une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire.

Salle de bains
Jardin, piscine et terrasse
04 · Jardin & piscine

1 070 m² clos et intimes

Un terrain entièrement clos et arboré, en retrait de la voie, accès gravier blanc : une intimité totale, au calme absolu. La piscine maçonnée de 5 x 2 mètres, chauffée par pompe à chaleur, est bordée de margelles en travertin, au pied de la terrasse.

Une terrasse bois d'environ 60 m² prolonge la pièce de vie plein sud, une rocaille méditerranéenne (olivier, palmier nain) habille l'arrière. Garage intégré et stationnement pour plusieurs véhicules, avec borne de recharge pour voiture électrique.

Vue aérienne du jardin

Galerie

L'art de vivre

Questembert, entre les Halles, le golfe du Morbihan et l'océan.

Les Halles de Questembert
01

Questembert & ses Halles

Halles classées du XVIe siècle, marché du lundi, commerces et gare TGV à 5 minutes.

Vannes et le golfe du Morbihan
02

Vannes & le golfe

Les portes de Vannes à 20 minutes, l'une des plus belles baies du monde à une trentaine de minutes.

La plage de Billiers
03

La mer à 20 minutes

Plage de Billiers et pointe de Pen Lan, Damgan, Pénestin. La mer à la journée, dès que l'envie vient.

Prix de vente
745 500 €
Honoraires inclus, soit 710 000 € net vendeur (honoraires 5 % TTC à la charge de l'acquéreur) · Prix hors mobilier.

Localisation

Questembert, au cœur du Morbihan, à 5 minutes de la gare TGV et à 20 minutes de la mer comme des portes de Vannes.

Transports

  • Gare TGV Questembert · 5 min
  • Paris · 2h30 en train
  • Nantes · 58 min en train
  • Vannes · 29 min

Mer & golfe

  • Plage de Billiers · 25 min
  • Damgan / Pénestin · 20 à 25 min
  • Golfe du Morbihan · 35 min
  • Portes de Vannes · 20 min

Patrimoine

  • Halles de Questembert · 5 min
  • Rochefort-en-Terre · 15 min
  • Vannes intra-muros · 29 min
  • Redon · 25 min

Vie quotidienne

  • Centre-bourg & marché · 5 min
  • Commerces · 3 min
  • Écoles · à proximité
  • Rennes · 1 h

Chercher une maison dans le Morbihan conduit souvent à arbitrer entre la proximité de Vannes, le budget et la surface. Questembert ouvre une troisième voie : une vraie vie de bourg autour des Halles du XVIe siècle, du marché du lundi et des commerces, à 20 minutes de Vannes et de l'océan, avec une gare TGV qui met Paris à 2 h 30.

Pour une maison neuve de cette surface avec piscine, le secteur offre un niveau de prestations que l'on ne trouve pas à budget équivalent sur le littoral ou dans l'agglomération vannetaise. C'est ce qui attire ici les familles en relocalisation et les actifs qui partagent leur semaine entre la Bretagne Sud et Paris.

Questembert · Morbihan, Bretagne Sud

Performance énergétique

Énergie primaire
A
35 kWh / m² / an
Pompe à chaleur, plancher chauffant
Émissions CO2
A
1 kg CO2 / m² / an
Émissions minimes
Coût annuel d'énergie estimé
entre 690 € et 970 €

Maison neuve RE2020, pompe à chaleur air/eau et plancher chauffant basse température.

Questions fréquentes

À quelle distance de Vannes se trouve la maison ?

Aux portes de Vannes en 20 minutes de voiture, au centre-ville en une trentaine de minutes. Les plages de Damgan et de Billiers sont à 20 à 25 minutes.

Peut-on rejoindre Paris facilement ?

Oui. La gare TGV de Questembert est à 5 minutes de la maison, avec Paris Montparnasse en 2 h 30 environ. C'est un des seuls secteurs du Morbihan où l'on peut vivre dans une maison neuve avec piscine tout en travaillant à Paris une partie de la semaine.

Quelle est la performance énergétique ?

DPE classe A (35 kWh/m² par an) et GES classe A. Construction 2026 en ossature bois, norme RE2020, pompe à chaleur et plancher chauffant. Les dépenses d'énergie sont estimées entre 690 et 970 € par an pour 190 m².

Y a-t-il des travaux à prévoir ?

Aucun. La maison est neuve, achevée en 2026, sous garanties constructeur. Il n'y a plus qu'à poser les valises.

Le prix comprend-il les honoraires et le mobilier ?

Le prix de 745 500 € s'entend honoraires inclus (5 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 710 000 € net vendeur). Il s'entend hors mobilier ; une reprise du mobilier peut être étudiée séparément.

Peut-on visiter rapidement ?

Oui, y compris en fin de journée ou le week-end, selon les disponibilités. Une visite en visio est possible en amont pour les acquéreurs éloignés. Contact : Lucie CORFMAT, +33 6 83 42 75 25.

Visiter le bien

Deux manières de découvrir cette propriété en détail.

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Lucie CORFMAT
Lucie CORFMAT
Consultante en immobilier de prestige · BONAPARTE

Carnacoise et consultante au sein de la maison BONAPARTE Art de Vivre, je suis spécialisée sur les biens de caractère en Bretagne Sud. J'y vis à l'année et je connais intimement le Morbihan, de Questembert au golfe.

Mon métier ne se résume pas à une transaction : il s'agit d'accompagner un moment de vie, de vous ouvrir les portes des propriétés rares, et de traverser ensemble le chemin jusqu'à la signature, à votre rythme et avec discrétion.

Pour découvrir cette maison d'architecte à Questembert, je vous propose d'échanger d'abord quelques minutes, puis de convenir d'une visite.

+33 6 83 42 75 25
l.corfmat@bonaparte-artdevivre.com
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